Regels voor kortetermijnverhuur op de Costa del Sol.
Een duidelijk overzicht van de toeristische vergunning, de regels die gelden in Andalusië, en wat je in orde moet hebben voor je verhuurt.
Gepubliceerd: 2026 · REX
De basis: de toeristische vergunning
Iedereen die een pand kortetermijn verhuurt aan toeristen in Andalusië, moet dit registreren bij het Registro de Turismo de Andalucía (RTA) als Vivienda con Fines Turísticos (VFT). De registratie levert een vergunningsnummer op dat op elke advertentie moet staan — Airbnb, Booking.com en je eigen site. Verhuren zonder dit nummer riskeert aanzienlijke boetes.
Het pand moet ook aan basisnormen voldoen: airconditioning in de belangrijkste kamers voor de zomer, verwarming voor de winter, een EHBO-kit, gastinformatie, en een officieel klachtenformulier (hojas de reclamaciones) dat op verzoek beschikbaar moet zijn.
Gemeenschaps- & lokale regels
Ligt je pand in een gebouw of urbanisatie, controleer dan de reglementen van de eigenaarsgemeenschap (comunidad de propietarios): sinds 2019 kunnen gemeenschappen toeristische verhuur beperken of inperken, dus dit is belangrijk om vooraf na te gaan. Individuele gemeentebesturen langs de kust — Marbella, Estepona, Málaga — kunnen ook hun eigen voorwaarden opleggen.
Registratie, gasten & belasting
Wettelijk moet je elke gast registreren en hun gegevens binnen de vereiste termijn na check-in doorgeven aan de autoriteiten (het SES.Hospedajes / Guardia Civil-reizigersregister). Op fiscaal vlak is huurinkomen belastbaar in Spanje — niet-ingezeten eigenaars doen doorgaans per kwartaal aangifte — werk dus samen met een Spaanse gestor of boekhouder die vertrouwd is met inkomsten uit toeristische verhuur.
Hoe REX helpt
Wij begeleiden eigenaars doorheen de RTA-registratie, zorgen dat het pand conform is, en regelen de gastregistratie en reizigersmelding voor elke boeking — zodat je verhuur vanaf dag één correct verloopt. Geen verrassingen, geen brieven van de Junta de Andalucía.
Dit artikel is algemene informatie, geen juridisch advies. Regels veranderen; controleer altijd de actuele vereisten van de Junta de Andalucía en je gemeentebestuur.